Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku - krok po kroku

Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku to dokument, który określa, jak dużo energii zużywa dane mieszkanie na ogrzewanie, wentylację, klimatyzację i przygotowanie ciepłej wody. Jest to istotna informacja zarówno dla właścicieli mieszkań, jak i potencjalnych najemców czy kupujących. W tym artykule przeprowadzimy Cię krok po kroku przez proces uzyskania świadectwa energetycznego dla mieszkania w bloku.

W tym artykule dowiesz się:

1. Czy każde mieszkanie w bloku musi mieć świadectwo energetyczne?
2. Jak wygląda proces uzyskania świadectwa energetycznego mieszkania w bloku?
3. Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania świadectwa energetycznego mieszkania w bloku?
4. Koszty i czas oczekiwania na świadectwo energetyczne mieszkania w bloku.
5. Jaka jest długość ważności certyfikatu energetycznego?
6. Co oznaczają wyniki w świadectwie energetycznym?

Tak, od 28 kwietnia 2023 roku każde mieszkanie w bloku, które jest sprzedawane lub wynajmowane, musi posiadać świadectwo energetyczne. Zatem obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy wszystkich mieszkań, które są przedmiotem sprzedaży lub wynajmu. Oznacza to, że jeśli zamierzasz sprzedać swoje mieszkanie lub wynająć je komuś, musisz przedstawić aktualne świadectwo energetyczne mieszkania w bloku. Celem tego dokumentu jest informowanie potencjalnych nabywców lub najemców o efektywności energetycznej lokalu, co pozwala im ocenić przewidywane koszty utrzymania związane z zużyciem energii.

Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku nie jest wymagane, jeśli mieszkanie jest użytkowane wyłącznie na własne potrzeby, bez zamiaru jego sprzedaży czy wynajmu​.

Proces uzyskania świadectwa energetycznego mieszkania w bloku jest stosunkowo prosty i składa się z kilku kluczowych kroków:

1. Zgromadzenie dokumentacji – Przed przystąpieniem do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej należy zgromadzić niezbędne dokumenty, takie jak plany mieszkania, informacje o użytych materiałach budowlanych oraz systemach grzewczych i wentylacyjnych. W przypadku braku pełnej dokumentacji technicznej, można wystąpić do spółdzielni mieszkaniowej, która ma w obowiązku takie dokumenty przekazać.
2. Wypełnienie formularza online – Kolejnym krokiem jest wypełnienie formularza dostępnego na stronie certyfikato.com. Formularz ten zawiera pytania dotyczące podstawowych danych mieszkania, takich jak jego powierzchnia, rok budowy, rodzaj izolacji oraz systemy grzewcze i wentylacyjne.
3. ‍Załączenie niezbędnych dokumentów – Do formularza należy dołączyć niezbędne dokumenty, takie jak plany mieszkania, informacje o użytych materiałach budowlanych oraz zdjęcia kluczowych elementów, takich jak okna czy drzwi. Te dokumenty pomogą audytorowi w dokonaniu dokładnej oceny bez konieczności fizycznych oględzin mieszkania​, która jest dodatkowo płatna.‍
4. Ocena przez audytora – Na podstawie wypełnionego formularza oraz załączonych dokumentów, audytor sporządza świadectwo energetyczne mieszkania w bloku. Proces ten jest szybki i wygodny, ponieważ większość formalności można załatwić zdalnie, co znacznie skraca czas oczekiwania na dokument.‍
5. Otrzymanie świadectwa – Po zakończeniu oceny, audytor przygotowuje świadectwo energetyczne mieszkania w bloku i przesyła je do klienta w formie papierowej lub elektronicznej. Dokument zawiera wskaźniki zużycia energii oraz zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej mieszkania​.

Warto dodać, że dzięki możliwości wypełnienia formularza online i załączenia niezbędnych dokumentów, cały proces uzyskania świadectwa energetycznego mieszkania jest bardziej elastyczny i dostosowany do potrzeb klienta​.

Koszt uzyskania świadectwa energetycznego mieszkania w bloku wynosi od 179 zł. Cena zależy od od lokalizacji, wielkości mieszkania oraz dostępności dokumentacji. Na cenę wpływa również ewentualna wizja lokalna i doświadczenie audytora a także region, w którym znajduje się nieruchomość​.

Czas oczekiwania na otrzymanie świadectwa energetycznego mieszkania wynosi około 2 dni robocze od pozytywnie zweryfikowanej dokumentacji niezbędnej do jego sporządzenia.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od daty wystawienia, jednak może stracić ważność wcześniej, jeśli w mieszkaniu zostaną przeprowadzone znaczące prace remontowe wpływające na jego efektywność energetyczną, takie jak wymiana okien, zmiana systemu ogrzewania czy ocieplenie budynku.

Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku zawiera kluczowe wskaźniki, które informują o efektywności energetycznej mieszkania. Najważniejsze z nich to:

• Wskaźnik zużycia energii użytkowej (EU) – określa ilość energii potrzebnej do ogrzania mieszkania, przygotowania ciepłej wody i oświetlenia.
• Wskaźnik zużycia energii końcowej (EK) – obejmuje całkowite zapotrzebowanie na energię, uwzględniając straty na przesył oraz dodatkowe systemy, takie jak klimatyzacja.
• Wskaźnik zużycia energii pierwotnej (EP) – wskazuje na całkowite zapotrzebowanie na energię z uwzględnieniem energii nieodnawialnej i efektywności energetycznej systemu.

Na podstawie tych wskaźników mieszkanie zostaje zaklasyfikowane do jednej z klas energetycznych – od A (najbardziej efektywna energetycznie) do G (najmniej efektywna). Im wyższa klasa, tym niższe koszty eksploatacyjne, co może pozytywnie wpływać na wartość nieruchomości oraz jej atrakcyjność na rynku​. Klasy energetyczne nieruchomości w Polsce, według najnowszych informacji, zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku.

‍

Podsumowanie

Posiadanie świadectwa energetycznego mieszkania w bloku to nie tylko spełnienie obowiązku prawnego, ale także korzyść dla właściciela i potencjalnych użytkowników mieszkania. Dokument ten dostarcza cennych informacji o efektywności energetycznej, umożliwiając identyfikację obszarów do poprawy i potencjalne oszczędności na rachunkach za energię. Dzięki świadectwu charakterystyki energetycznej właściciele mieszkań mogą podejmować świadome decyzje dotyczące modernizacji, które przyczynią się do poprawy komfortu życia oraz zmniejszenia wpływu na środowisko.

‍