Czy potrzebujesz świadectwa energetycznego, aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie?

Właściciele nieruchomości często zastanawiają się nad wymogami prawnymi dotyczącymi świadectwa energetycznego, zwłaszcza w kontekście uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie. W poprzednim artykule omówiliśmy czy potrzebujesz świadectwa do pozwolenia na budowę. W tym artykule omówimy, kiedy świadectwo energetyczne jest niezbędne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie oraz jakie są konsekwencje jego braku.

Spis treści

1. Czy potrzebujesz świadectwa energetycznego, aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie?
2. Jakie są konsekwencje braku świadectwa energetycznego?
3. Kto może sporządzić świadectwo energetyczne?
4. Podsumowanie

Czy potrzebujesz świadectwa energetycznego, aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie?

Tak, świadectwo energetyczne jest niezbędne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku. Jest to dokument potwierdzający, że budynek spełnia określone normy efektywności energetycznej, zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo budowlane, do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego należy dołączyć oryginał świadectwa charakterystyki energetycznej. Świadectwo to jest wymagane dla wszystkich budynków, zarówno nowo wybudowanych, jak i tych poddawanych przebudowie lub zmianie sposobu użytkowania, jeżeli zmiana ta wpływa na charakterystykę energetyczną.

Jakie są konsekwencje braku świadectwa energetycznego?  

Brak świadectwa energetycznego przy składaniu zawiadomienia o zakończeniu budowy może skutkować odmową wydania pozwolenia na użytkowanie. Co więcej, użytkowanie budynku bez pozwolenia na użytkowanie jest niezgodne z prawem i może prowadzić do poważnych konsekwencji, w tym kar finansowych. Załóżmy, że inwestor zakończył budowę domu jednorodzinnego i chce uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Zgodnie z przepisami, musi on dołączyć do wniosku świadectwo charakterystyki energetycznej. W przypadku braku tego dokumentu, organ może odmówić wydania pozwolenia lub wstrzymać jego wydanie do czasu uzupełnienia braków formalnych. Co istotne, wartości maksymalne wskaźników EP i EK dla ŚChE są określone w Warunkach Technicznych i aktualizowane co kilka lat.

Kto może sporządzić świadectwo energetyczne?

Certyfikat energetyczny ma na celu promowanie budownictwa efektywnego energetycznie oraz zwiększenie świadomości społecznej na temat możliwości oszczędzania energii w budynkach. Dzięki informacjom zawartym w certyfikacie właściciele, najemcy lub użytkownicy budynków mogą ocenić roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym przewidzieć koszty związane z jej zużyciem​​​​. Świadectwo charakterystyki energetycznej może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane zwłaszcza w specjalności architektoniczno-budowlanej oraz instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych. Audytor energetyczny przeprowadza weryfikację otrzymanych danych i dokumentacji budowlanej przekazanej przez właściciela budynku lub domu. Proces uzyskiwania świadectwa energetycznego opisywaliśmy w poprzednim artykule.

Podsumowanie.

Uzyskanie świadectwa energetycznego jest obowiązkiem każdego inwestora, który chce uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku. Brak tego dokumentu może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych. Uzyskanie świadectwa energetycznego jest niezbędnym krokiem w procesie uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie budynku. Warto pamiętać o tym już na etapie projektowania i budowy, aby uniknąć problemów i opóźnień w późniejszym czasie. 

‍