Wprowadzenie do świadectw charakterystyki energetycznej

Certyfikat energetyczny, znany również jako świadectwo charakterystyki energetycznej, to dokument, który określa zapotrzebowanie na energię użytkową budynku. Jest on niezbędny przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. W artykule tym wyjaśnimy, czym jest certyfikat energetyczny, kiedy jest on wymagany, a także przedstawimy konsekwencje braku jego posiadania.

• Certyfikat energetyczny - co to jest?
• Kiedy trzeba mieć certyfikat energetyczny?
• Zwolnienie od obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego.
• Konsekwencje braku posiadania ważnego certyfikatu energetycznego.
• W jakiej formie można otrzymać certyfikat energetyczny?

Certyfikat energetyczny - co to jest?

Certyfikat energetyczny, inaczej nazywany świadectwem charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie na energię w budynku lub jego części. Sporządzany jest przez uprawnionego i posiadającego wiedzę z zakresu budownictwa audytora wykonującego kompleksową ocenę wydajności energetycznej nieruchomości. Na podstawie tej oceny określa się energię końcową potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia i oświetlenia budynku lub jego części. Certyfikat energetyczny zawiera informacje o:

• Rocznym zapotrzebowaniu na energię użytkową budynku na potrzeby ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia.

W raz z wprowadzeniem systemu klas energetycznych budynków, certyfikat dodatkowo będzie zawierał informacje o:

• Klasie energetycznej budynku, która określa jego energooszczędność.

Kiedy trzeba mieć certyfikat energetyczny?‍

Od 28 kwietnia 2023 roku właściciele nieruchomości muszą posiadać certyfikat energetyczny. Nowe przepisy mają na celu promowanie budownictwa energooszczędnego oraz zwiększenie świadomości społecznej w zakresie oszczędzania energii. Certyfikat energetyczny jest wymagany w następujących sytuacjach:

• Sprzedaż budynku lub jego części (np. mieszkania, lokalu użytkowego)
• Wynajem budynku lub jego części
• Oddaniu budynku lub jego części do użytkowania (wniosek o pozwolenie na użytkowanie)
• Przekazania budynku w użytkowanie wieczyste

Ponadto, dokument ten obowiązuje:

• dla budynków użyteczności publicznej o powierzchni przekraczającej 250 m2 lub dla budynków powyżej 500 m2, w których świadczone są usługi dla ludzi
• dla budynków w których przeprowadzono roboty instalacyjno-budowlane, które zmieniają charakterystykę energetyczną budynku lub jego części.

Zwolnienie od obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego.

Zgodnie z ustawą, istnieją pewne wyjątki posiadania oceny efektywności energetycznej nieruchomości. Certyfikat energetyczny nie jest wymagany w przypadku, gdy: nowy budynek mieszkalny jednorodzinny posiada powierzchnię zabudowy do 70 m2 i jest przeznaczony do użytkowania na własne potrzeby lub budynek mieszkalny nie jest przeznaczony do sprzedaży lub najmu lub jeśli budynek, który nie posiada źródła ogrzewania i nie jest zużywana energia.

Jakie są konsekwencje braku posiadania ważnego certyfikatu energetycznego?

Posiadanie certyfikatu energetycznego jest wskazane nie tylko z uwagi na oszacowanie rocznego zapotrzebowania energii nieruchomości, ale też zwłaszcza w kontekście kontroli. Za nieposiadanie świadectwa grożą sankcje, zgodnie z przepisami prawa, zarówno dla specjalistów, którzy go opracowują, jak i dla właścicieli nieruchomości. Eksperci mogą być ukarani grzywną, natomiast właściciele nieruchomości są narażeni na grzywnę, której górna granica wynosi 5000 zł.

W jakiej formie można otrzymać certyfikat energetyczny?

Certyfikat energetyczny może być wydany w formie papierowej lub elektronicznej. W przypadku formy papierowej musi być podpisany przez osobę uprawnioną do jego sporządzania, a w formie elektronicznej – opatrzony kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym.W Certyfikato możesz nabyć obydwie formy jednocześnie. Wystarczy, że zaznaczysz taką opcję podczas wypełniania formularza.

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważnym dokumentem dla właścicieli nieruchomości i potencjalnych najemców lub nabywców. Informuje ono o efektywności energetycznej budynku i może wpływać na wartość nieruchomości oraz koszty eksploatacji. Posiadanie ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej może przynieść wiele korzyści, takich jak oszczędności finansowe, poprawa komfortu mieszkańców oraz zwiększenie atrakcyjności nieruchomości na rynku. Dlatego warto zainteresować się tym dokumentem już dziś.